Главная

ПРОЕКТ
Создание единой всеукраинской базы данных по совершенным сделкам на рынке  недвижимости Украины

Проектом предусматривается создание единой всеукраинской базы данных по совершенным сделкам с недвижимостью. База данных будет способствовать получению достоверной информации о ситуации на рынке, стимулировать открытость и прозрачность ведения бизнеса, оптимизировать бизнес-процессы, способствовать разработке качественной маркетинговой стратегии и анализу конкурентоспособности рынка недвижимости Украины.
Инициаторами создания проекта являются Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) и Международный институт бизнеса (МИБ), куратор проекта – Международный Фонд Недвижимости.

Основные данные об инициаторах проекта

Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) - общественная некоммерческая организация, работающая на рынке Украины с 1995 года. Основная задача АСНУ - объединение специалистов по недвижимости вокруг общих проблем и интересов, защита прав риэлторов, расширение возможностей профессионалов в предпринимательском, методическом и техническом развитии. При активном участии специалистов АСНУ разработан первый в Украине пакет документов о сертификации деятельности специалистов по недвижимости. Также ассоциация принимает активное участие в разработке законопроекта "О риэлтерской деятельности" и других нормативных и законодательных актов, регламентирующих работу рынка недвижимости.

Международный институт бизнеса (МИБ) -   был основан в 1993 году в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июля Украинской академией государственного управления при Президенте Украины и Фондом Центрально-Европейского университета.
С первых лет своего существования МИБ стал лидирующим учебным центром подготовки специалистов для работы в условиях рыночной экономики. С момента основания обучение в МИБ прошло более 45 тысяч человек. Высокий профессионализм МИБ подтверждает аккредитация Международного института бизнеса в Central and East European Management Development Association (CEEMAN) – ассоциации бизнес-школ Центральной и Восточной Европы. Также МИБ является  зарегистрированным провайдером программ и аккредитованным экзаменационным центром Королевского института специалистов по управленческому учету, Великобритания (CIMA, UK), и единственной украинской бизнес-школой, программы МБА которой аккредитованы Британской Ассоциацией МВА (Association of MBA’s). Партнерами МИБ являются: University of New Brunswick (Canada), MacEwan Business School (Canada), Wharton Business School (USA), Haas School of Management (USA).

 

 

Суть предлагаемого проекта

Сбор, обработка, хранение и использование информации по совершенным сделкам с недвижимостью на рынке Украины.

Информация о совершенных сделках на рынке недвижимости Украины поступает на  выделенный адрес МИБ, где она проходит обработку по специальной методике. Обработанная и обезличенная информация (проект предусматривает отделение полученных данных от поставщика – участника программы на начальном этапе), передается на сервер АСНУ, где уже основная программа формирует базы данных и аналитические обзоры. Готовая информация поступает в свободный доступ участникам проекта и может быть предложена на коммерческой основе прочим потребителям.

    Основными задачами полученного программного продукта является осуществление:
- мониторинга данных проведенных сделок на украинском рынке недвижимости;
- мониторинга продажи объектов недвижимости;
- мониторинга покупки объектов недвижимости;
- мониторинга данных по сдаче в аренду, по съему в аренду, по обмену;
- создание архива базы данных совершенных сделок.
Информационная база данных, как адаптивная саморазвивающаяся система, предоставит возможность:
- хранения информации об объектах недвижимости в единой базе;
- обеспечит поддержку различных видов операций с недвижимостью,
- высокую скорость доступа к информации о состоянии, развитии, динамике рынка;
- современные технические средства доступа;
- экспорт данных  в различные форматы;
- получение оперативной технической поддержки и обновленных версий;
- будет способствовать организации и оптимизации бизнес-процессов.

Цель подготовки проекта
Цель проекта - создание национальной информационной, достоверной  системы базы данных по совершенным сделкам с недвижимостью в Украине, основанной на внедрении программного продукта по единому международному технологическому и методологическому стандарту, предоставленному Международным Фондом Недвижимости.

 

Периоды осуществления проекта
Сроки выполнения проекта   (август 2009 - август 2010)

• Подготовительная часть. Организация и проведение тендера на разработку программного продукта. Разработка технического задания и программного продукта. Реализация мероприятий по информационной поддержке программы.
• Собственно выполнения.  Установка, отладка программного продукта, запуск в тестовом режиме. Получение данных и обработка данных, бесплатная рассылка продукта членам АСНУ, клиентам Центра девелопмента недвижимости МИБ, поставщикам информации . Сбор достаточного количества данных для выхода программы на коммерческий уровень. 
• Заключительная.  Обработка данных, коммерческая реализация продукта. Выход проекта на уровень самоокупаемости. Отчет
• Постпроектная. Увеличение продаж продукта и достижение достаточного уровня рентабельности.

Описание проекта и его обоснование

Непременным атрибутом деятельности любого риэлторского агентства является база данных объектов недвижимости, с которыми совершаются операции. С развитием информационных и интернет-технологий такие базы для крупных риэлторских компаний приобретают стратегическое значение, так как позволяют эффективно использовать большой массив информации, обновляемой в реальном времени, а, кроме того, могут стать действенным инструментом продаж.
Компьютерные и Интернет-технологии позволили достичь совершенно нового уровня представления объектов недвижимости и работы с базами данных этих объектов. Электронные базы данных несравнимы с печатными по удобству поиска и сортировки информации. Любой пользователь с минимальным опытом работы сможет за считанные секунды сделать для себя выборку объектов по интересующим его параметрам. Кстати, это преимущество не менее активно используют и сами участники рынка в своей повседневной аналитической работе.
И, наконец, одно из главных достоинств сетевых баз заключается в том, что они дают значительный выигрыш в возможности оперативного обновления информации, а значит, могут сделать эту информацию актуальной на текущий момент. В перспективе мы планируем  обновление данных сетевой базы один раз в несколько минут, в то время как новая информация в печатных издания появляется, как правило, раз в неделю.
Информацию по украинскому рынку недвижимости представляют сегодня несколько профессиональных баз, базы многопрофильных порталов и т.д.  Все они, естественно, различны как по наполняемости, так и по качеству представления информации. Но ни одна из них не работает в on-line режиме, и не является базой данных по реально совершенным сделкам на украинском рынке недвижимости. Кроме этого, база данных объектов недвижимости должна предусматривать ее использование не только риэлторами, но и другими учреждениями и организациями, которые в ней заинтересованы.  (оценщиками, банками,  юридическими, страховыми и другими специализированными компаниями).
Поэтому достижение максимально возможной информированности о процессах, происходящих на рынке украинской недвижимости, возможно только при условии создания  всеукраинской базы данных по совершенным сделкам на рынке недвижимости. Такая база будет адекватна насущным потребностям рынка,  безопасна и надежна, а ее работа в режиме оn-line будет способствовать изучению спроса и предложения на украинском рынке недвижимости.
База данных по совершенным сделкам с недвижимостью будет  таким информационным ресурсом, который:

• Благоприятствует легализации и открытости рынка.
• Предоставляет качественную и достоверную информацию о тенденциях развития рынка как в национальном, так  и в региональном масштабе.
• Имеет прогнозирующую и ретроспективную функции.
• Оптимизирует бизнес-процессы.
• Способствует разработке качественной маркетинговой стратегии и анализу конкурентоспособности рынка.

Таким образом, создание единой информационной системы баз данных по совершенным сделкам на украинском рынке недвижимости будет качественным доказательством  развития всех участников украинского рынка недвижимости в целом.

Задачи проекта

Основными задачами  проекта являются:

• Создание базы данных по совершенным сделкам на рынке недвижимости Украины.
• Получение информации по :
• количеству совершенных сделок;
• рыночным арендным ставкам, динамике цен сделок, их отличий в зависимости от параметров сделки и параметров объекта;
• условиям транзакции, продажи или концессии.
• Обеспечение доступа к единой базе данных  специалистов сферы недвижимости и других участников рынка.
• Поиск и управление данными, поддержка их актуальности.
• Организация открытого информационного обмена между пользователями системы и операторами рынка.
• Анализ текущих тенденций развития рынка.
• Оптимизация процесса мониторинга состояния, динамики, развития рынка недвижимости

Ожидаемые результаты

В ходе реализации проекта будут достигнуты следующие результаты:
1. Создана единая всеукраинская база данных по совершенным сделкам на рынке недвижимости Украины по единому международному технологическому и методологическому стандарту, работающая в on-line режиме, в 2 версиях (англ./укр.)
2. Осуществлены подготовка и ввод информации по совершенным сделкам.
3. Создан архив совершенных сделок.
4. Разработана модель создания аналитических обзоров по различным сегментам рынка.

 

Потенциальными потребителями продукта являются как украинские, так и международные компании:

• банковские и финансовые учреждения;
• оценочные компании;
• исследовательские компании;
• консалтинговые компании;
• агентства недвижимости;
• девелоперские компании;
• государственные учреждения.

 

Описание продукта
В ходе реализации проекта, будет создана база данных, со следующим контентом.
Продукт:

• База данных, которая содержит информацию о стоимости сделок с недвижимостью в Украине.
• Пакет №1 «Жилая недвижимость в городе N». В данном пакете содержится информация о стоимости жилой недвижимости. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов:
• район города;
• улица города;
• год постройки здания;
• материал постройки;
• общее количество квартир в здании;
• количество комнат (1,2,3, 4 и более);
• площадь квартиры;
• этаж, этажность;
• стоимость 1 кв.м аренды;
• стоимость 1 кв.м продажи.
• Пакет №2 «Офисная недвижимость в городе N». В данном пакете содержится информация о стоимости офисных помещений как в бизнес-центрах, так и в нежилом фонде жилых зданий. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов:
• район города;
• улица города;
• год постройки здания;
• материал постройки;
• общая площадь здания;
• название бизнес-центра;
• площадь;
• этаж, этажность;
• возможность свободной перепланировки/open-space;
• стоимость 1 кв.м аренды;
• стоимость 1 кв.м продажи.
• Пакет №3 «Складская недвижимость в городе N и его пригородах». В данном пакете содержится информация о стоимости складских помещений. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов:
• месторасположение;
• площадь;
• стоимость 1 кв.м аренды;
• стоимость 1 кв.м продажи.
• Пакет №4 «Торговая недвижимость в городе N». В данном пакете содержится информация о стоимости торговых помещений как в торговых центрах, так и в нежилом фонде жилых зданий. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов:
• район города;
• улица города;
• год постройки здания;
• материал постройки;
• общая площадь здания;
• название торгового центра;
• площадь;
• этаж, этажность;
• стоимость 1 кв.м аренды;
• стоимость 1 кв.м продажи
• Пакет №5 «Земельные участки в городе N и его пригородах». В данном пакете содержится информация о стоимости земельных участков. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов:
• месторасположение участка;
• площадь участка;
• наличие коммуникаций (электричество, газ, в/к);
• стоимость 1 кв.м продажи участка;
• стоимость 1 кв.м аренды участка.
• Пакет №6 «Объекты жилой недвижимости в коттеджных городках в районах, прилегающих к городу N». В данном пакете содержится информация о стоимости домовладений в коттеджных городках. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов:
• месторасположение коттеджного городка;
• площадь участка;
• площадь дома;
• стоимость 1 кв.м продажи домовладения;
• стоимость 1 кв.м аренды домовладения.
• Аналитика информации по базе данных, описывающая основные тенденции развития рынка недвижимости в Украине.
• Аналитический обзор рынка жилой недвижимости.
• Аналитический обзор рынка офисной недвижимости.
• Аналитический обзор рынка складской недвижимости.
• Аналитический обзор рынка торговой недвижимости.
• Аналитический обзор рынка земельных участков
• Аналитический обзор рынка коттеджных городков.

Аналитические обзоры выполняются по объектам недвижимости каждого отдельно взятого областного центра Украины.

Частота обновления продуктов:

• Пакеты баз данных – 1 раз в неделю. 1 раз в месяц
• Аналитические обзоры – 1 раз в месяц.

Виды реализации продуктов:

• Продажа базы данных.
• Продажа ежемесячных/ежеквартальных обновлений к базе данных по подписке.
• Продажа аналитического обзора.
• Продажа еженедельных /ежемесячных обновлений к обзору по подписке.
• Продажа on-line доступа к системе в режиме реального времени.

С целью оптимизации продвижения продукта, планируется проведение следующих информационных мероприятий по  поддержке проекта:

• Организация и проведение презентации проекта.
• Размещение информации в Интернет-ресурсах (сайт МИБ, сайт АСНУ, контекстная реклама, профессиональные интернет-сайты), e-mail рассылка.
• Размещение в средствах массовой информации (печатных СМИ имиджевой статьи, интервью)
• Разработка информационных материалов.
• Проведение прямой почтовой рассылки.
• Бесплатная рассылка продукта членам АСНУ, клиентам Центра девелопмента  МИБ, поставщикам информации.

Президент АСНУ
Андрей Шульга
Тел/факс +38 044 503 06 62
E:mail:  president@asnu.net
Web site: www.asnu.net

Директор КИЦ (Консультационно-Информационный Центр) АСНУ
Ирина Лозница
Тел/факс +38 044 503 06 62
E:mail:  iloz@rambler.ru