08.06.2005
Газета "Строительство & реконструкция"
№ 6 (104), июнь, 2005 г.
Есть такая сила - риэлторы!
Работа конференции состояла из трех секций: "Ипотека. Страхование рынка недвижимости", "Рынок недвижимости, инвестиций, финансовые механизмы", "Роль профессионалов в становлении рынка недвижимости. Анализ, оценка, обучение". Заседание каждой секции было по-своему познавательным и интересным для риэлторов.
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко открыл мероприятие, пожелав риэлторам успешной работы на конференции. Его пожелание исполнилось. Как отметили специалисты, IX Международная конференция качественно отличалась от предыдущих. Она не только собрала наибольшее количество участников за последние годы, но и показала высокий уровень подготовки риэлторов и их желание профессионально и грамотно работать на рынке недвижимости Украины, управлять процессами на нем.
Большой интерес участников конференции вызвало живое обсуждение опыта работы ведущих риэлторских компаний Украины и России, обучения персонала агентств недвижимости и других вопросов, связанных с практической работой риэлторов. В частности, в конференции принял участие Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Константин Апрелев, председатель Фонда "Институт экономики города" Леонид Бандорин. Они выступили с докладами о состоянии и проблемах рынка недвижимости России, и осветили актуальные вопросы, которые решают российские риэлторы. Подобная информация оказалась весьма полезной для украинских специалистов рынка недвижимости. Ведь, как показывает опыт, Украина через некоторое время переживает те же проблемы, что и российский рынок недвижимости. Участники конференции вспомнили минувшие встречи с коллегами из России. На одной из предыдущих конференций питерские риэлторы делились своим опытом. В результате, многое из их доклада послужило основой деятельности региональных агентств недвижимости. В то же время, представители Российской Гильдии Риэлторов отметили, что украинская Ассоциация специалистов по недвижимости (АСНУ) поднялась на ступень выше и способна сегодня решать важные и актуальные задачи отечественного рынка недвижимости.
Например, Владимир Мевиус, генеральный директор НПК "Консул" (Запорожье), поднял на конференции тему управления объектами недвижимости коммунальной собственности. Он обратился к центральному и региональному руководству Ассоциации специалистов по недвижимости Украины принять активное участие в продвижении проекта разработке и реализации единой методической базы эффективного управления объектами коммунальной собственности и рассмотреть данное предложение на совете Ассоциации.
АСНУ (согласно собственному Уставу) уже приняло на себя ответственность за развитие рынка недвижимости Украины. По его мнению, активное участие Ассоциации в реализации данного предложения позволит вовлечь в оборот рынка все 100% объектов недвижимости коммунальной собственности. Это послужит мощным толчком к развитию самой АСНУ и его региональных отделений, дальнейшему формированию и развитию рынка недвижимости Украины.
Но развития рынка невозможно без грамотных специалистов. Не секрет, что в риэлторских рядах сегодня работают бывшие учителя, военные, юристы. Наталья Массальская, Председатель Комитета АСНУ по обучению и профессиональной подготовке предлагает разработать единые квалификационные требования к специалистам на рынке недвижимости. Она предлагает организовать обмен опытом среди лучших риэлторских предприятий. Почему бы риэлторам не принять участие в бизнес-турах, где коллеги смогут ознакомиться с организационной структурой предприятия, системой обучения персонала, изучить риэлторские технологии конкретного предприятия. Открыты для общения многие риэлторские компании, в том числе и агентство недвижимости КТН (Симферополь), которое каждый раз в период проведения конференции делится своим опытом с коллегами, на примере развития своей компании показывает положительный опыт работы агентства недвижимости.
Кроме единых квалификационных требований к специалистам рынка недвижимости, по-прежнему не сходит с повестки дня и проблема создания единой базы данных. В каком виде она должна быть, насколько должна отвечать требованиям конкретного агентства и риэлтора? Ответы на эти вопросы интересовали многих участников рынка.
Безусловно, обсуждали риэлторы и ценовую политику рынка недвижимости Украины. Рост цен на жилье в столице и регионах не всегда позитивно влияет на его развитие. Опыт последних месяцев 2005 года показывает, что рынок чутко реагирует не только на различные законодательные акты, но и на публикации в прессе. Последний рост цен специалисты связывают с поднятием темы реконструкции "хрущевок". Продавцы такого жилья сразу же подняли цены на свои малометражные квартиры, мотивируя тем, что купив сейчас "хрущевскую" недвижимость, в недалеком будущем велика вероятность обзавестись новым качественным жильем. Риэлторы же скептически относятся к этому. Не так быстро будет идти процесс реконструкции. Да и сам механизм отселения-переселения пока еще "не отшлифован". А вот то, что кредиты для покупки недвижимости в ближайшее время станут более доступны для среднестатистического украинца - это факт. Об этом говорили на конференции не только отечественные специалисты, но и российские эксперты.
Риэлторы подводили итоги IX конференции, строили планы на будущее, делились опытом. Но главное, по окончанию этого делового мероприятия они осознали, что риэлторы - это сила. В очередной раз убедиться в этом позволит XI конференция СЕРЕАН (Центрально-Европейская сеть ассоциаций по недвижимости), которая в 2005 году впервые будет проходить в Украине. Ассоциация специалистов по недвижимости Украины входит в эту организацию с 1998 года. А значит, успешно перенимает опыт ведущих европейских риэлторских компаний.
Ирина Олейник
|
