Классификация коттеджных поселков разработана Комитетом
по загородной недвижимости при Ассоциации Специалистов по Недвижимости Украины
(АСНУ)
Председатель Комитета
– Андрей Гончаров
Классификация
коттеджных поселков
Коттеджный поселок
– организованный комплекс малоэтажной застройки, предназначенный для проживания
или отдыха, с земельным участком, выделенным в натуре, с обязательным наличием
на территории посёлка административного здания, обслуживающего персонала и охраны.
Классы поселков:
- Делюкс;
- Премиум;
- Бизнес;
- Эконом +;
- Эконом;
Критерии оценки, отнесения к классам:
|
Параметр/класс
|
Де люкс
|
Премиум
|
Бизнес
|
Эконом +
|
Эконом
|
- Характеристики
месторасположения
|
44 и более
|
От 33 до 43
|
От 25 до 32
|
От 12 до 24
|
От 0 до 11
|
- Социальная инфраструктура (набор объектов в
зависимости от количества жилых единиц)
|
Баллы в зависимости от количества домовладений
(см. Раздел 2)
|
- Инженерная и
эксплуатационная инфраструктура
|
42 и более
|
От 36 до 41
|
От 28 до 35
|
От 20 до 27
|
От 6 до 19
|
- Площади домов
|
От 400 кв.м
|
От 350 кв.м
|
200-400 кв.м
|
До 220 кв.м
|
До 170 кв.м
|
- Площади участков домовладений
|
Баллы в зависимости от
категории земли (см. Раздел 5)
|
- Используемые технологии
строительства и материалы
|
22 и больше
|
От 19 до 21
|
От 17 до 18
|
От 14 до 16
|
От 10 до 13
|
Минимально необходимый
набор критериев для отнесения поселка к одному из классов:
|
Класс
поселка
|
Обязательные
критерии
|
|
Де люкс
|
Не менее 5
|
|
Премиум
|
Не менее 4
|
|
Бизнес
|
Не менее 3
|
|
Эконом +
|
Не менее 2
|
|
Эконом
|
Не менее 2
|
МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ:
Обязательные
критерии:
1. Характеристики
месторасположения
|
Параметр
|
Варианты
параметра
|
Баллы по
варианту параметра
|
|
Категории
ценности земельных участков*
|
Максимальный балл
|
20
|
|
В
соответствии со списком населенных пунктов**
(См. Приложение 1).
|
Категория 1
($15 000 и выше)
|
20
|
|
|
Категория 2
($10 000 – $15 000)
|
15
|
|
|
Категория 3
($5 000 – $10 000)
|
10
|
|
|
Категория 4
($1 500 – $5 000)
|
5
|
|
|
Категория 5
(менее $1 500)
|
0
|
|
|
|
|
|
Дорожное
покрытие к поселку от магистральной трассы
|
Максимальный балл
|
4
|
|
|
Двухполосная
дорога
|
4
|
|
|
Однополосная
|
2
|
|
|
Грунтовка
|
0
|
|
|
|
|
|
Наличие
лесного массива площадью не менее 5 га
|
Максимальный балл
|
10
|
|
|
Городок
расположен на территории лесного массива
|
10
|
|
|
Городок
расположен на расстоянии до 0,5
км от лесного массива
|
6
|
|
|
Городок
расположен на расстоянии от 0,5 до 2 км от лесного массива
|
2
|
|
|
Городок
расположен на расстоянии более 2
км от лесного массива/ лесной массив отсутствует
|
0
|
|
|
|
|
|
Наличие
естественного водоема/ речной артерии согласно ст. 60 Земельного Кодекса
Украины
|
Максимальный балл
|
10
|
|
Большие
реки, водохранилища, озера
|
Водоемы категории 1
|
10
|
|
Водоем/
речная артерия находятся на территории поселка или примыкает
|
10
|
|
|
Водоем/
речная артерия в доступности не более 0.5 км
|
6
|
|
|
Водоем/
речная артерия в доступности от 0.5 до 2 км
|
2
|
|
|
Водоем/
речная артерия в доступности более 2 км
|
0
|
|
|
|
|
|
Средние реки, водохранилища, водоемы более 3 га
|
Водоемы категории 2
|
8
|
|
|
Водоем/
речная артерия находятся на территории поселка или примыкает
|
8
|
|
|
Водоем/
речная артерия в доступности не более 0.5 км
|
4
|
|
|
Водоем/
речная артерия в доступности от 0.5 до 2 км
|
1
|
|
|
Водоем/
речная артерия в доступности более 2 км
|
0
|
|
|
|
|
Маленькие реки, ручейки, водоёмы площадью меньше 3 га
|
Водоемы категории 3
|
6
|
|
|
Водоем/
речная артерия находятся на территории поселка или примыкает
|
6
|
|
|
Водоем/
речная артерия в доступности не более 0.5 км
|
2
|
|
|
Водоем/
речная артерия в доступности от 0.5 до 2 км
|
0
|
|
|
Водоем/
речная артерия в доступности более 2 км
|
0
|
|
Внешняя инфраструктура и зоны окружающей
застройки в радиусе 2 км
|
Максимальный балл
|
22
|
|
Наличие
инфраструктурных элементов
|
Максимальный
балл
|
12
|
|
|
ТРЦ
|
5
|
|
|
Спортивные
объекты
|
4
|
|
|
Кафе,
рестораны
|
3
|
|
|
|
|
|
Зона
окружающей преимущественной застройки
|
Максимальный
балл
|
5
|
|
|
Постройки 2000 года и новее
|
5
|
|
|
Постройки
1990 – 2000 гг.
|
3
|
|
|
Отсутствуют
постройки
|
2
|
|
|
Постройки
до 90-х гг.
|
0
|
|
|
|
|
|
Коттеджные
поселки
|
Максимальный
балл
|
5
|
|
|
Де люкс
|
5
|
|
|
Премиум
|
4
|
|
|
Бизнес
|
3
|
|
|
Эконом+
|
2
|
|
|
Эконом
|
1
|
|
ИТОГО
МАКСИМУМ
|
66
|
|
|
ИТОГО МИНИМУМ
|
0
|
|
*Категории
ценности земли пересматриваются Комитетом по загородной недвижимости при АСНУ
не реже 1 раза в полугодие.
** Если
непосредственно за чертой поселка стоимость земли попадает в высшую ценовую
категорию, то поселок считается
отнесенным к данной категории.
Отнесение к классу поселка по критерию «Характеристики месторасположения»
|
Количество баллов критерия
|
Соответствующий класс поселка
|
|
44 и более баллов
|
Де люкс
|
|
От 33 до 43 баллов
|
Премиум
|
|
От 25 до 32 баллов
|
Бизнес
|
|
От 12 до 24 баллов
|
Эконом +
|
|
От 0 до 11 баллов
|
Эконом
|
2. Социальная
инфраструктура (набор объектов в зависимости от количества жилых единиц):
Вне зависимости от класса, по
количеству домовладений поселки группируются:
- До 20 домовладений.
- 20-50 домовладений.
- 51-100 домовладений.
- 101-250 домовладений.
- Более 250 домовладений.
Методика определения соответствия:
За каждый объект инфраструктуры выставляется определенный
балл, сумма баллов определяет класс городка*.
|
|
Комплексная инфраструктура
|
Самостоятельные
объекты инфраструктуры
|
Возможная
принадлежность к комплексу**
|
Баллы
|
|
1.
|
