Земля в 30-километровой зоне от Киева растет в цене!

Компании, хоть каким-то образом причастные к рынку недвижимости, получающие 

от него доходы и дивиденды, постоянно пытаются подхлестнуть покупательский 

интерес, забрасывая в СМИ информацию, что "вот-вот и снова все пойдет в 

рост". 

И если речь идет о столице, то на такие новости могут "повестись" разве что

новоиспеченные "киевляне" - которые не в курсе, что строительная отрасль

Киева находится в долгосрочном застое. А вот что касается загородной

недвижимости и земли, то здесь ситуация неоднозначная, считает "Мегет и

Партнеры". 

"Под застройку" все растет 

Рост стоимости земли в 30-километровой зоне от Киева остается стабильным -

в среднем 1% в месяц. Но это тогда, когда речь идет об участках,

предназначенных под строительство (не садоводство, например, как в случае с

дачными участками). 

Как гласят данные авторитетной компании SV Development, за период с 1

августа по 1 сентября 2008 года стоимость земельных участков под коттеджную

застройку в 11 районах Киевского региона выросла в среднем на 1,13% ($75)

до $6690 за одну сотку. 

Как и прежде самым популярным направлением считается Киево-Святошинский

район - сотка там сейчас оценивается в $10 487, и по сравнению с прошлым

месяцем она выросла на 0,83% ($86). Вторым по популярности остается

Обуховский район, где сотку земли можно купить за $8204 (это больше на

0,87% или $71, чем в прошлом месяце). Замыкает тройку самых дорогих районов

Бориспольский - $6853 за сотку (прирост 1,11% или $75). 

Далее рейтинг роста цен по районам выглядит следующим образом: 

 Вышгородский р-н - рост 1,49% (на $87) до $5909/сотка; 

 Броварской р-н - рост 1,63% (на $91) до $5699/сотка; 

 Васильковский р-н - рост 1,73% (на $86) до $5077/сотка; 

 Бородянский р-н - рост 1,32% (на $37) до $2842/сотка; 

 Макаровский р-н - рост 1,40% (на $36) до $2616/сотка; 

 Кагарлыцкий р-н - рост 0,88% (на $16) до $1806/сотка; 

 Фастовский р-н - рост 2,38% (на $32) до $1397/сотка; 

 Барышевский р-н - рост 2,55% (на $33) до $1340/сотка. 

А вот по объемам предложений земли лидирует Макаровский р-н с 25%

предложений от общей массы. За ним следует Киево-Святошинский р-н (19%).

Броварской р-н "дает" 13% всех предложений, а Бориспольский - 12%.

Остальные районы поделили оставшиеся 31% предложений. 

Безусловно, цены в направлениях из первой тройки уже трудно назвать

доступными даже для среднего класса, ведь если строиться хотя бы на 12

сотках, то только за участок придется выложить от $82 до $126 тыс. Поэтому

неудивительно, что в последнее время все больше людей обращают внимание на

районы, не считавшиеся престижными даже в начале года. 

Например, стоимость сотки земли с 1 января 2008 года в Барышевском,

Фастовском и Кагарлыцком районах выросла на 33% 31% и 29% соответственно. 

Такой динамике есть два объяснения - либо люди решили пожертвовать имиджем

в пользу экономии, либо риелторы взялись за "раскрутку" непрестижных

направлений. Как бы там ни было, в районах из нижних позиций рейтинга все

еще можно купить землю за вполне разумные деньги. 

Перенасыщен сектор 

Рост стоимости соток, с целевым назначением "под застройку" легко объясним.

Во-первых, покупателю нет необходимости бегать по инстанциям, давать взятки

и тратить свое драгоценное время для того, чтобы перевести землю из

нежилого фонда в жилой. Ведь не секрет, что, купив участок в садовом

кооперативе, вы столкнетесь хотя бы с таким неудобством, как невозможность

официально прописаться в доме, построенном на этой земле. 

Во-вторых, участки, которые мы рассматривали выше, расположены в коттеджных

городках, в которых запланирована вся необходимая для комфортной жизни

инфраструктура - магазины, тренажерные залы, места рекреации и т. д.

Например, в тех же дачных поселках этого всего нет, и, купив там земельный

надел для постройки дома, в магазин придется ездить регулярно и далеко. 

Кто-то может возразить, мол, на рынке продают землю не только в коттеджных

городках. И будут правы. Как раз больше всего предложений на рынке земли

никакого отношения к организованной коттеджной застройке и не имеют. И вот

здесь стоимость соток в пределах 30-километровой зоны от Киева заметно

приостановила свой рост. 

Случилось это по причине того, что за 2006-07 года в пределах Киева было

продано так много хозяйских паев (и продавались они гектарами), что рынок

попросту перенасытился предложениями по завышенным ценам. 

Почему завышенным? Потому что покупались эти земли до $1000 за сотку, а

предлагаются уже как минимум в четыре-пять раз дороже. 

При этом покупатель получает даже не участок в садовом кооперативе, а землю

в чистом поле - ни о какой инфраструктуре речи не идет. То есть к земле по

немалой цене придется доплачивать за прокладку дороги, проведение газа и

света, бурение скважины и много других необходимых коммуникаций. 

Поэтому неудивительно, что спрос на эти наделы заметно упал. Яркий тому

пример - брокеры-одиночки покидают рынок загородной недвижимости точно так

же, как они сбежали пару лет назад с рынка столичной недвижимости. 

Одни из них переквалифицировались на более дальние от Киева направления

(разрабатывают темы с землей в 40-50 километрах от столицы), другие -

вернулись в Киев и занялись арендой. А брокеры - это лакмусовая бумажка

рынка. 

Один из самых очевидных вариантов развития событий - земля в 30-

километровой зоне от Киева должна упасть в цене (по крайней мере -

остановиться). Но это произойдет только после того, как потенциальный

(конечный) покупатель поймет, что участки без коммуникаций не стоят тех

денег, что за них просят сейчас. 

SV-Development

Новости 

Буд-iнформ 2008.09.12 15:16

http://bud-inform.com.ua/hotnews/2008/09/12/zemlja_v_30kilometrovoy_zone_ot_kieva_rastet_v_tsene