Цены и рынок

Верховная Рада создала временную следственную комиссию по выяснению причин 

установления высоких цен на жилье в Киеве, других городах Украины, а также 

невыполнения застройщиками обязательств по договорам об инвестировании в 

жилищное строительство. Комиссия начала собирать факты о нарушениях прав

граждан, инвестировавших средства в жилищное строительство.

Стоимость 1 м2 жилья на первичном рынке в Киеве с 29 декабря 2007 года по 1

июля 2008 года выросла в среднем на 8,75%, на вторичном рынке - на 11,7%.

Согласно данным портала www.realt.kiev.ua, средняя цена предложения за

квартиру на вторичном рынке в январе - июне повысилась в целом на 14,3%.

Средняя стоимость 1 м2 жилья на вторичном рынке в однокомнатных квартирах

повысилась на 13,83%, двухкомнатных - на 12,34%, трехкомнатных - на 9,03%. 

На первичном рынке жилья столицы средняя стоимость 1 м2 за этот же период в

однокомнатных квартирах повысилась на 12,6%, двухкомнатных - на 7,14%,

трехкомнатных - на 6,52%. 

В то же время средние ставки аренды жилья в Киеве повысились на 6,11%.

Аренда однокомнатных квартир подорожала на 8,84%, двухкомнатных - на 3,17%,

трехкомнатных - на 6,33%. 

Как сообщалось со ссылкой на данные портала www.realt.kiev.ua, цены на

жилье в Киеве в 2007 году выросли в среднем на 19,6%, в частности, средняя

стоимость 1 м2 жилья в Киеве за этот период на первичном рынке повысились

на 28,7%, на вторичном - на 14,65%. Средние ставки аренды жилья в Киеве в

2007 году повысились на 50,64%.

Комментируют специалисты 

"Кризис приобретет более четкие очертания осенью - зимой 2008 года и

продлится, в лучшем случае, до осени 2009 года. Через год - полтора будет

хоть какая - то стабилизация ситуации на рынке", - сказал Александр

Рубанов, президент Всеукраинской общественной организации "Союз

специалистов по недвижимости Украины". Эксперт отметил, что наблюдаемый в

настоящее время на рынке жилья кризис является следствием его перегрева в

последние годы, пиком которого стал октябрь - ноябрь 2007 года, когда цены

на "хрущевки" в Киеве превышали цены на жилье в ряде европейских городов.

По мнению А. Рубанова, в среднем снижение цен на жилье эконом - класса до

осени 2009 года составит около 35%, на жилье бизнес - класса - до 10 - 15%,

при этом цены на жилье премиум - класса могут вырасти на 15%. А. Рубанов

также отметил, что осенью 2008 года вероятно сезонное оживление рынка.

В свою очередь Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по

недвижимости Украины (АСНУ), прогнозирует выход из кризиса в секторе

недвижимости весной следующего года. Он также отметил, что на рынок жилья

Украины положительно могут повлиять результаты выборов в США. В частности,

считает эксперт, при победе одного из кандидатов США могут перенаправить

средства, предназначенные для финансирования их военного присутствия в

Ираке, на оздоровление экономики, укрепление доллара, вследствие чего

экономический кризис будет подавлен, фондовые рынки вырастут, а объем

привлеченных в Украину средств увеличится.

Эксперт также отметил, что для стабилизации цен на жилье необходимо решить

вопрос с земельной реформой в стране, в частности, земля должна продаваться

на открытых аукционах. 

Юрий Венгринович, вице - президент АСНУ, отметил, что с начала года рост

цен на жилье составил в среднем 17%. При этом он подчеркнул, что уровень

цен в секторе недвижимости будет напрямую зависеть от темпов инфляции. Ю.

Венгринович также обратил внимание на тенденцию к сокращению площади

квартир при строительстве жилья. 

Предстоящее объединение 

Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) совместно с Союзом

специалистов по недвижимости Киева 13 - 15 октября проведут Всеукраинский

конгресс "Риэлтор - профессионал". Цель мероприятия - консолидация усилий

специалистов рынка недвижимости, представителей государственной власти и

местных органов самоуправления, деловых СМИ для создания и

совершенствования цивилизованного рынка недвижимости в Украине. В рамках

конгресса также состоится ежегодный съезд АСНУ, на котором его участники

изберут нового президента организации.

Всеукраинская общественная организация "Союз специалистов по недвижимости

Украины" и АСНУ подтвердили ранее озвученные планы объединения в рамках

конгресса и создания единой всеукраинской организации. А. Бондаренко

сообщил, что сейчас ведутся переговоры о присоединении к новосозданной

организации Украинской гильдии риэлторов (УГР). Главу вновь созданной

организации предполагается избрать на съезде. При этом А. Бондаренко

отметил, что он не станет баллотироваться на эту должность, тогда как А.

Рубанов заявил о таком намерении.

Юрий Венгринович также сообщил, что на съезде АСНУ будет рассмотрен вопрос

о внесении изменений в устав ассоциации в части о ее структуре.

Планируется, что будут выделены две отдельные палаты, одна из которых

объединит физических лиц - риэлторов и будет заниматься вопросами обучения

специалистов и сертификацией, а во вторую войдут собственники риэлторских

компаний, которые будут организовывать выставки, конференции, формировать

мультилистинговую систему, проводить анализ рынка и прочие мероприятия.

Мария Иванова

Журнал "Строительство и реконструкция" 2008.09.09 16:33

http://stroy-ua.net/nedvyzhymost-y-ynvestytsyy-2/tseny-y-rynok.html